登録免許税のQ＆A

　登録免許税とは、登記を行う際に、法務局に納める税金のことを指します。

　相続登記の登録免許税を計算するには、

　①　固定資産税評価証明書又は名寄帳で土地・建物の固定資産税評価額を確認する。

　②　土地、建物の課税価格を算定する

　③　税率を乗じる

　の３つのステップを経る必要があります。

 

１　固定資産税評価額の確認

　まずは、市役所で取得できる固定資産税評価証明書又は名寄帳にて、土地と建物の固定資産税評価額を確認しましょう。

　固定資産税評価額は、「評価額」や「価格」等の名称で記載されていることもあるので注意が必要です。

 

２　土地、建物の課税価格を算定する

　評価額を確認した後は、今回の相続登記の対象となる土地、建物の評価額を全部合算します。

　この時、令和７年３月31日までは、１００万円以下の土地を相続する際に、その土地は課税価格に含めないで計算してよいという免税措置が講じられているので合算した価格にこの土地・建物の価格を加えないように注意しましょう。

　また、合算した価格が出た場合には、１０００円に満たない端数はすべて「０」として良いこととされているので、この処理をした後の価格が課税価格となるとされています。

　例えば、５０万円の土地と１１３万５４３２円の土地と１１０万円の土地があった場合には、

　　１１３万５４３２円＋１１０万円＝２２３万５４３２円

となり

　　千の位以下の端数を切り捨てた、２２３万５０００円が課税価格とされます。

 

３　税率を乗じる

　課税価格が求められた場合には、相続登記の税率１０００分の４を乗じて計算を行えば登録免許税を求める事が出来ます。

　この時１０の位以下は全て「０」にしてよいとされているため、この端数処理を忘れずに行いましょう。

　例えば、

　　２２３万５０００×１０００分の４＝８，９４０＝８，９００円

　とさるため、登録免許税は８，９００円となるのです。